在抵押贷款中，抵押当事人——机构和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(l)主合同及抵押合同;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押登记申请书;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(8)登记机关认为必要的其他文件。

登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向机构颁发《房屋他项权证》。

现在想卖掉我的房子筹集一笔资金。但是房子是贷款买的，有房贷的房子要怎么卖呢？

有房贷的房子，一般该房屋产权是已经抵押给贷款机构的。根据《物权法》的规定，在抵押期间抵押人未经抵押权人同意，是不能转让抵押财产的。所以卖有房贷的房子，需要征求贷款机构的同意，具体方式如下：

1、转按揭。经贷款机构同意后，将需要卖的房子的按揭贷款转让给买方就可以了，让买方继续偿还卖方按揭贷款。

2、申请提前还款。偿还完欠款，房屋的产权就重归于自己了，自己便可以将房子再出售出去。

3、买方支持房主提前还款。可以与买方进行协商，由其将机构剩下的欠款结清。

1、公益用途房屋。

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、还是社会团体或者个人，都不得抵押。

2、小产权房。

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子。

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房。

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，也不能办理抵押贷款。

6、是部分公房。

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子。

已被依法公告列入拆迁范围的房子不能抵押贷款的。

年底，最悲惨的事情不是回家买不到票，也不是去贷款时各大机构都已停止放贷，我们需要资金周转来撑起自己梦想的时候，蓦然回首，发现自己对房屋抵押贷款常识竟一无所知，一脸茫然......那么，借款人必备的抵押贷款常识都有哪些？我们借款人具备哪些抵押贷款常识才能成功的躲开各种套路贷，低成本的解决资金周转问题？对此，华夏典当金融收集整理了以下较新的借款人必备的十大房屋抵押贷款常识：

一、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷到的资金最多，能够更好的满足借款人的资金需求。

二、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷的周期最长，能够更好的缓解借款人的还款压力。 

三、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能办到的贷款利率最低，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息最少，可以尽最大可能的降低借款人的贷款成本。

四、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松，只要房屋没有问题，一般成功的几率较高。

五、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款的放款周期较长，打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。

六、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大，打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。

七、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的，而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。

八、办理房屋抵押贷款的房子，只是需要做个抵押登记即可，房子自己还可以住，房产证还是自己拿着。

九、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。

十、办理房屋抵押贷款业务一般都选择正规大机构，因为额度较大，涉及到不动产资产，在正规机构办理更为安全靠谱！

申请贷款时，相信很多朋友都希望可以获得更高的贷款额度，不过，贷款额度的高低与许多细节因素是紧密相关的，那么，是哪些因素决定了你的贷款额度的高低呢？那今天华夏典当金融就来和大家聊一聊。

有位信贷经理讲到了一个经常遇到的情况：

“机构都给我30多万额度，你们居然只给我批10万，早知道不如直接找机构了。”

“是哪家机构给您批了30万额度呢？”

客户掏出手机，打开短信推到信贷经理面前，给大家提个醒，事实上这样的短信都是群发的营销短信，通常都会以较高的额度来吸引人。可以想一下，他没有你的任何信息，甚至可能你都没有到此机构办理过业务，那是怎么给你批的额度呢？请不要随意相信。

那么说到底，贷款额度究竟是谁定的呢？怎么定的呢？

一、贷款额度不是由信贷经理定的

这里有必要为信贷经理澄清一下，有些朋友对信贷经理会有点误解，可能认为当初是你联系我让我来你这办的，现在却只能贷款10万额度，可是我的需求是30万，这不是忽悠人吗？

信贷经理的主要职责，是把客户的需求和众多的产品进行匹配，为客户选择最合适产品，同时尽全力帮你争取最合理的利息和最高的额度，但最后下来是多少，真的不是信贷经理能够决定的，他们的本意也是希望客户的批款额度更高的。

信贷经理有时也会说明情况，是审批人员/风控同事批的额度。每一笔资金的借出，对资金机构来说都是有风险的，每一笔借贷都会由风控人员或审批人员，从借款人的个人基本信息、工作情况，个人征信记录、还款能力等多方面，对借款人进行的深入审核，然后得出一个综合评分，这个综合评分就对应贷款人最终申请到的借款额度。

二、是哪些东西决定了你的贷款额度呢？

1、填的紧急联系人

申请资料一定要如实填写，联系人一定要真实靠谱。贷款机构不仅可以核实借款人的信息是否属实，还能从侧面了解你的人品、家庭稳定性、朋友中的口碑和还款意愿。 

如果联系人的回答不符合实际情况，或者跟借款人提供的信息或口述有很大出入，那么风控人员基本会判定借款人有隐瞒真实情况的情况，进而影响借款的额度甚至发放与否。

2、负债比例

现在贷款越来越方便，信用卡、花呗、白条、微粒贷、各种网贷，不知不觉负债也在滚雪球。但每个人的偿还能力是有限的，所以额度也是有限的。 

每家机构或金融机构都会在你递交申请时，第一时间查询你的负债。如果负债被其他金融机构占用太多，结果就是要么不批，要么额度也很低。

3、信用情况

个人征信记录的好坏也会影响贷款额度的高低 

①一般来说白户没有记录而无法判断，因此初次申请额度也不会太高；

②信用记录良好的授信额度自然高于经常逾期、严重逾期的；

③硬查询次数太多，审批人员会认为你比较缺钱而到处借贷，给你的额度自然也会降低。

4、资产证明 

在申请贷款时，一般信贷经理都会问你名下有没有房产和车子，即便无需抵押，这也是影响你贷款额度的重要因素之一。 

房产和车产在一定程度上也代表着你的购买能力和偿还能力。如果机构和金融机构了解到你名下有如此多的固定资产，肯定会主动给你提额，只有在客户没资产资质普通，才会给你贷较少的额度。

5、工作单位性质

一般而言，如果你是公务员、企事业单位、世界500强或上市公司、或者医生、律师、企业高管等优良职业，这类客户尤其受到机构和金融机构的青睐。这些人不仅收入比较高，相对来说职业发展稳定，在贷款时通常会受到特殊优待，除了更多的优惠，还有更高的额度。

6、婚姻情况

虽然贷款申请能否获批与借款人是否已婚没有太大的关系，不过贷款额度的高低就与借款人的婚姻情况有关了，一般已婚人士获得的贷款额度比未婚人士高。

归根到底，放款额度是根据客户的综合资质来判定的！所谓万丈高楼平地起，努力还是靠自己。维护好个人征信记录，理性负债，合理的规划，在需要资金周转时，才能顺利拿到理想的信贷额度和利息！