房贷失败原因剖析

1、征信不好

想要申请房贷，征信是银行的重要考量标准，如果申请者在近两年内逾期次数累计超过6次，或者有连续3次的逾期记录，申请房贷基本会被秒拒。

其次，征信上的查询记录，如果关于贷款审批、信用卡审批、担保资格审查的查询次数太多，也会影响房贷申请，因为这证明借款人资金较为紧张，逾期风险大。

2、还款能力不足

如果申请者收入不稳定，或者工作波动大，从事高危行业，不能保证按时还款，银行为规避风险，会拒绝放款，其次，负债率过高，影响了申请者的还款能力，也会被拒之门外。

3、资料欠缺，提供虚假资料

有部分人在提交资料时，没有把应有的资料准备齐全，或者在提供收入证明时，可能夸大了收入，导致银行不再信任申请者，不愿意放款。

还是要看申请者的个人资质，正常情况下，征信良好，收入稳定且足以还贷，房贷是比较容易通过的。

企业贷款一般情况下会需要法人签字，需要查法人和企业的征信。如果法人还是股东，签了字就需要根据相关情况划分责任。申请企业贷款，有些机构会要求企业提供担保，法人或股东可以提供自己的房产、车产作为抵押物进行担保，这样申请贷款更容易下款。

如果企业没能按时还款，法人需要根据认缴的出资金额对公司承担相应的责任，如果不能还上贷款，其抵押物会依法拍卖抵债，如果法人没有提供担保，则不需要承担连带责任，以公司名义贷款不上个人征信。

1、确定好贷款额度和贷款期限

企业申请贷款，大部分情况是经营遇到了困难，因此一定要根据企业的实际情况来确定贷款的额度和期限，不建议一下子借太多钱，贷款期限又短，这样子往往容易逾期，造成不必要的麻烦。

2、提供合适的抵押物

如果资金需求大，想要获得大额贷款，建议还是向贷款机构提供合适的抵押物，这样子贷款的成功率更高。

3、营业执照要符合要求

想申请企业贷款，大多需要营业执照满一年及以上，刚申请的营业执照难以申请贷款。

关于以公司名义贷款上个人征信吗，如果不是企业法人，没有签字，企业贷款不会影响个人的征信，不会对个人征信造成影响。

想要贷款买房，征信上近两年的逾期记录累计不能超过6次，不能有连续3次的逾期记录。如果征信逾期记录是在两年前，对申请房贷没什么影响，但逾期贷款必须要结清后才算时间，不结清就会一直保留。

如果征信上近两年内有逾期，但次数不多，时间不长，不必担心，是可以正常申请房贷的，只要能够满足机构的其他要求，比如还款能力要好，负债率不能太高。

征信上这些记录有负面影响：

1、担保贷款

为他人的贷款担保，担保人需要承担一定的责任，如果借款人无力还款，担保人需要偿还贷款，虽说后续可以找借款人追债，但追回债款的几率不大，因此，征信上有担保贷款，征信当事人的还款能力被变相拉低，贷款逾期风险更高，贷款机构不愿意为其批贷。

2、查询记录过多

一般在需要贷款或办理信用卡时，征信才会被查询，因为，征信查询记录过多，侧面证明征信当事人急于得到资金，经济条件欠佳，潜在的逾期风险较大。

自己查询征信，建议一年查个一两次就好了，最好不要超过四次，而机构查询次数，一个月不建议超过三次，不少银行会比较在意硬查询次数，会影响贷款审批。

关于征信逾期记录多久可以贷款买房，相信大家已经明白了，如果实在担心征信逾期记录影响申请房贷，可以在逾期贷款结清两年后再申请，那就基本没什么影响了。

如今随着人们的经济水平的上升，贷款也成了主要的消费方式之一。现在贷款的方式也是多种多样，借款人到机构去申请贷款，一般都会先询问借款人是否有房产，如果有房产的话，可以考虑申请房产抵押贷款？优势如下：

1、利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率；

2、贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；

3、贷款额度较高

无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高

将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

通常国债质押贷款是指凭证式国债质押贷款，借款人申请办理凭证式国债质押贷款业务时，必须持本人名下的凭证式国债和能证明本人身份的有效证件。使用第三人的凭证式国债办理质押业务的，需以书面形式征得第三人同意，并同时出示本人和第三人的有效身份证件。

办理国债质押贷款的流程：

第一步：借款人前往当地银行营业网点，提交贷款申请材料并填写贷款申请表，提出申请国债质押贷款；

第二步：银行对借款人的材料，以及其资质进行审查审批，告知审批结果；

第三步：贷款获批的借款人，可以与银行签订质押借款合同；

第四步：办理好相关手续，银行便会将贷款发放至借款人的账户。

此外，借款人办理国债质押贷款成功获贷后，借款人一定不要忘了按期还贷，以免产生不良信用记录。而如果因逾期产生不良信用记录，以后申请贷款也会受到很大影响。